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房子过户费用怎么算?

来源:2017/5/24 16:07:13作者:壹玖壹玖浏览量:416

  随着房地产经济的发展,越来越多的人进行房产交易,购新房,二手房,房屋赠送,房子过户等等,那么手续费应该怎么计算呢?今天小编帮大家整理一下,大家可以提前看一下哦~

  

随着房地产经济的发展,越来越多的人进行房产交易,购新房,二手房,房屋赠送,房子过户等等,那么手续费应该怎么计算呢?今天小编帮大家整理一下,大家可以提前看一下哦~


1、房屋购置税

1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)   

2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)    3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)    

4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)    

5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6/平方米交纳(买卖双方各承担一半)   

6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)  

7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 


2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。 郑州市政府获悉,《郑州市人民政府关于进一步规范城市房屋拆迁评估工作的意见》已于近日出台。其中明确规定,房屋拆迁按6个等级补偿,其中住宅拆迁最高可补1650元。当事人自选房价评估机构具体对每户被拆房屋的补偿估价,由房地产价格评估机构完成。取得房地产专业一、二、三级估价资质的房地产价格评估机构,都可以到市城市建设拆迁管理部门备案。市城市建设拆迁管理部门将从中选择一批资质等级高、社会信誉好的评估机构,每年向市民公示一次,供拆迁当事人选择。

评估结果公示7为保证估价标准的准确,评估员要实地勘察被拆迁房屋,做好记录,拍摄被拆迁房屋状况照片或录像资料。并由评估员、拆迁人、被拆迁人三方签字。如果被拆迁人拒绝实地勘察或不同意在实地勘察记录上签字,也要由对拆迁双方没有利害冲突的第三人见证,并在评估报告中作出说明。     

评估结果向被拆迁人公示7天,听取他们的意见。达不成一致意见的,可向市和县(市)、上街区城市建设拆迁管理部门申请裁决。参照地理位置和用途补偿。

另外,

个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%3%1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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